連帯保証人と保証会社の違い｜福井県の賃貸申込みで知っておくべきこと
連帯保証人と保証会社
の違い
福井県の賃貸申込みで
知っておくべきこと
保証会社必須が主流の今、費用・審査・注意点を2026年版で解説
「連帯保証人を用意してください」と言われる時代は終わりつつあります。福井県内の賃貸物件でも、現在は保証会社への加入を必須とする物件が大半を占めています。
しかし「保証会社って何？」「費用はどのくらい？」「審査に通らなかったら？」という疑問を持つ方は多いです。本記事では連帯保証人と保証会社の違いから、審査・費用・注意点まで詳しく解説します。
今の賃貸は「保証会社必須」が主流
かつての賃貸契約では「連帯保証人（親族など）を1〜2名用意する」のが一般的でした。しかし近年は保証会社制度が普及し、福井県内の賃貸物件の大半で保証会社への加入が契約条件となっています。
① 少子高齢化で連帯保証人を頼める親族が減少した
② 管理会社・大家にとって家賃回収がより確実になる
③ 入居者側も親族に負担をかけずに契約できるメリットがある
④ 2020年の民法改正で個人の保証人への負担が軽減され、代わりに保証会社が普及した
物件を探す際は「保証会社への加入が必要かどうか」ではなく、「どの保証会社を利用するか・費用はいくらか」を確認するのが現実的なスタンスです。
連帯保証人と保証会社の違い
両者の仕組みと主な違いを整理します。
連帯保証人（個人）
保証会社（法人）
保証会社の費用とタイミング
保証会社を利用する場合、初回保証料と年次更新料の2段階で費用が発生します。契約前に必ず確認しておきましょう。
初回保証料（契約時）
保証会社への加入時に一括で支払う費用。保証会社・物件によって異なります。
年次更新料（毎年）
保証契約を継続するために毎年（または2年ごと）に支払う更新料。初回保証料とは別に発生します。
| 保証会社のタイプ | 初回保証料の目安 | 更新料の目安 |
|---|---|---|
| 一般的な保証会社 | 家賃の0.5〜1か月分 | 月額1,000円〜または年1万円前後 |
| 信販系保証会社 | 家賃の0.5か月分程度 | 年1万円前後（クレジットカード払い対応が多い） |
| 独立系保証会社 | 家賃の0.5〜1か月分 | 年1〜2万円程度 |
初回保証料：22,500〜45,000円（0.5〜1か月分）
年次更新料：10,000〜12,000円／年
3年居住した場合の総費用：約52,500〜69,000円
保証会社の審査とは
保証会社への加入には審査があります。大家・管理会社の審査に加えて、保証会社独自の審査も通過する必要があります。審査の内容を把握しておきましょう。
審査期間は通常1〜3営業日程度です。書類に不備がある場合や追加確認が必要な場合は数日延びることがあります。急いでいる場合は書類を迅速に揃えることが審査のスピードアップにつながります。
信販系保証会社（クレジットカード会社系）はクレジットヒストリーを重視するため、過去に金融事故がある場合は審査が通りにくい傾向があります。一方、独立系保証会社は審査基準が異なる場合があり、信販系で審査が通らなかった方でも加入できるケースがあります。管理会社に相談してみましょう。
審査が通りにくいケースと対策
① 収入が少ない・不安定な場合
月収が家賃の3倍を下回るケースや、アルバイト・フリーランスで収入が変動する場合は審査が厳しくなることがあります。対策としては収入証明を複数月分揃える・親族を連帯保証人として追加する・家賃の低い物件に変更するなどが有効です。
② 過去に金融事故がある場合
クレジットカードの長期滞納・債務整理・自己破産などの記録がある場合、信販系保証会社の審査が通らない可能性があります。独立系保証会社を使っている物件を優先して探すか、管理会社に審査が通りやすい物件を相談することが有効です。
③ 外国籍・在留期間が短い場合
在留期間が短い・更新の見通しが立っていない場合に審査が厳しくなるケースがあります。在留カードの有効期限・在留資格の種類を確認したうえで、外国籍の方への対応実績がある管理会社に相談するのがスムーズです。
④ 高齢者・年金受給者の場合
年金収入は安定した収入として認められるため、多くの場合審査は通ります。ただし物件によっては高齢者の入居を制限しているケースも。年金受給証明書・通帳の写しなどで安定収入を証明することが有効です。
保証会社＋連帯保証人の両方を求められる場合
物件によっては、保証会社への加入に加えて連帯保証人も求められるケースがあります。これは大家がリスクを二重に担保したい場合や、審査結果によって管理会社が追加を要求するケースです。
| 求められるパターン | 主な理由 | 対応方法 |
|---|---|---|
| 保証会社のみ | 福井県内の大半の物件の標準的な条件 | 保証会社の申込書を提出・審査を受ける |
| 保証会社＋連帯保証人 | 大家の方針・審査結果によって追加要求される場合 | 親族など連帯保証人を確保したうえで書類を準備 |
| 連帯保証人のみ（稀） | オーナー管理の物件や一部の旧来型物件 | 連帯保証人の書類（収入証明・印鑑証明）を準備 |
法人契約の場合の保証
転勤・単身赴任で会社が家賃を負担する法人契約の場合、保証の仕組みが個人契約と異なります。
法人が連帯保証人になる場合
会社が連帯保証人として契約に参加するケースです。会社の信用力が担保となるため、個人の保証会社審査が不要になる場合があります。ただし管理会社によって対応が異なるため、法人契約の際に事前確認が必要です。
法人契約でも保証会社を求められる場合
法人契約であっても保証会社への加入を条件とする物件があります。この場合の保証会社費用は会社負担か個人負担かを、契約前に会社の社宅規程で確認しておきましょう。
よくある疑問Q&A
まとめ
福井県内の賃貸物件では、現在保証会社への加入が大半の物件で必須条件になっています。連帯保証人（個人）を単独で用意するだけでは契約できない物件がほとんどです。
保証会社の費用は初回保証料（家賃の0.5〜1か月分）＋年次更新料（年1万円前後）が目安です。審査は収入・信用情報・在職状況が主な判断基準になるため、収入証明書類を早めに準備しておくことが、スムーズな契約への近道です。まずはお気軽にご相談ください。
連帯保証人 vs 保証会社 ポイントまとめ
- 現状
- 福井県内の賃貸物件の大半で保証会社への加入が必須
- 保証会社の費用
- 初回：家賃0.5〜1か月分 更新料：年1万円前後
- 審査の基準
- 収入（家賃の3倍目安）・信用情報・在職状況
- 審査が不安な場合
- 独立系保証会社対応物件を探す・管理会社に相談
- 法人契約
- 法人が連帯保証人になるケースと保証会社必須のケースがある
- 更新料の注意
- 毎年発生する場合がある。契約前に有無・金額を必ず確認
※保証会社の費用・審査基準は会社・物件によって異なります。最新情報は各不動産会社にご確認ください。
福井県 賃貸保証ガイド 2026年版
